工业用地最长30年可续期，无法自有产权，长期扩张存在不确定性；模式2：自有购地（仅BOI持证企业）

　　可永久持有工业地块，适合中长期产能布局，优先选择IEAT工业园、EEC东部走廊，配套水电、排污、海关一站式服务，审批速度更快。

　　1）工业用地许可；2）建筑施工许可；3）厂房竣工验收；4）工厂运营开工许可。

　　自建厂房整体周期6–12个月；租赁标准厂房可压缩至2–4个月投产；环保环评同步前置办理，重制造企业需配套废水废气处理设备。

　　1.切勿套用国内建厂速度：泰国建材供应链、政府审批、施工效率偏低，很多承包商口头承诺4个月完工，实际工期翻倍，建议招标阶段由熟悉本地的中资EPC评估排期；

　　2.劳工法刚性约束：加班必须员工书面同意，10人以上企业强制公示用工制度；解雇流程严格，高额离职补偿金；

　　3.用工比例：非BOI公司严格执行1外籍配4泰籍，预算需足额预留本地员工社保、薪资成本。

　　国内ODI备案→注册泰国主体+申请BOI证书→工业园区选址/购地→环评报批→厂房设计施工许可→EPC建设+设备进口→消防环保验收→开工许可申领→外籍员工工签办理→正式投产。

　　作为深耕东南亚出海综合服务商，际连在泰国曼谷设立直营团队，覆盖全链条服务：

　　东南亚产业转移大势下，泰国是性价比极高的近岸制造基地，但政策、法律、财税、基建均与国内存在巨大差异。单纯照搬国内运营模式极易产生不可逆损失。建议企业布局前期对接专业本地服务商，依托BOI政策提前规划股权、土地、税务架构，合规降本、平稳投产，抓住东盟出口红利。